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全国房价,跌不下来了!

全国房价,跌不下来了!

分类:
行业资讯
作者:
刘全战略研究中心
2020/04/01 00:15

统计局发布数据显示,2020年3月份,全国70个大中城市中,一线城市(4个)、二线城市(31个)、三线城市(35个)新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2%。刘全认为,全国房价迅速攀升,除了疫情受到控制外,与各地城市频繁出台楼市救市政策有关。主要包括,支持房企融资、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、放开落户政策、提供购房补贴和银行宽松信贷政策等利好政策加持。2020年房价,还能涨上去。

 

2020年1-3月,300个城市土地出让金收入7707亿元,同比下降10%;土地平均溢价率12%,同比下降1个百分点。刘全认为,房地产行业是经济增长的支柱产业,也是地方财政收入的主要来源。房地产开发中土地价格占总开发成本30-40%,土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。房地产行业作为经济增长的支柱性产业,稳定经济发展大局就显得尤为重要。充分发挥房地产行业对经济的带动作用,维护经济平稳发展已经是别无选择。

 

央行发布的3月份金融数据显示,一季度社会融资规模增量累计11.08万亿元,同比增加2.47万亿元。目前经济发展出现萧条,央行宽松货币政策、积极财政政策以增强市场流动性,为经济平稳增长提供有利保障。房地产行业快速发展导致经济结构失衡,阻碍实体产业发展。全国房价上涨推高实体经济运营成本,吸引资金“脱实向虚”。很多人想通过投资炒房赚取暴利,导致实体产业升级和科技创新动力丧失。

 

2019年末,中国住户部门杠杆率70.4%。高房价促进社会贫富差距分化、阻碍城镇化发展,并引发很多社会问题。房地产企业大规模融资不仅挤占信贷资源,房企资金链断裂甚至可能引发系统性金融风险。全国房价持续上涨、购房者高杠杆买房子,推高居民负债,严重挤压社会消费能力,导致购房家庭经济风险抵抗能力下降。抗击疫情与经济增长面临双重压力,未来民众的生活压力也会越来越大。

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